契税如何下账

契税的会计处理遵循以下原则：

1. 契税的会计分录方法 ：

当企业购置房地产而交纳契税时，应将其计入相关资产成本。

一般情况下，不需要预计应交数，因此不通过“应交税金”科目核算，而是直接按实际交纳的税款数计入相关资产成本。

2. 具体会计分录 ：

计提契税 ：

```借：固定资产 或 在建工程 或 无形资产 等科目贷：应交税费-应交契税```

支付契税 ：

```借：应交税费-应交契税贷：银行存款```

3. 特殊情况的会计处理 ：

如果企业购置的房屋可以直接使用，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。

如果房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。

企业受赠房屋并能直接使用时，账务处理为：

```借：固定资产贷：资本公积应交税金-应交契税```

实际缴纳契税时：

```借：应交税金-应交契税贷：银行存款```

企业承典取得房屋且不能直接使用时，在取得房屋产权时，会计分录为：

```借：在建工程贷：应交税金-应交契税银行存款```

4. 法律法规依据 ：

《中华人民共和国契税法》规定了契税的纳税人、纳税义务以及征收范围。

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十八条规定了外购固定资产的计税基础。

请根据您的具体情况选择相应的会计处理方法。

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